【建材網(wǎng)】未來(lái)兩年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略步伐應(yīng)以穩(wěn)健為主，穩(wěn)中求進(jìn)，堅(jiān)守“現(xiàn)金為王”的觀念，維持現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)安全底線，保證自己在動(dòng)蕩的時(shí)期能夠生存下來(lái)，此時(shí)的大忌是“鋌而走險(xiǎn)”地賭政策的變化。
　　
　　三大猜想
　　
　　中央政府這次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，目的就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)。明確了這一點(diǎn)，那么不管外部的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何動(dòng)蕩，房?jī)r(jià)的暴漲暴跌都將是不被政策所放任的。在我看來(lái)，“平穩(wěn)”的一個(gè)基本標(biāo)準(zhǔn)是房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)10%，跌幅不超過(guò)15%。需要注意的是，暴跌和暴漲同樣不能被政府所接受。一旦市場(chǎng)出現(xiàn)暴漲或未能達(dá)到穩(wěn)定的目標(biāo)，后續(xù)的政策肯定會(huì)持續(xù)出臺(tái)，而如果市場(chǎng)出現(xiàn)暴跌，只要取消或放松以前執(zhí)行的政策即可。以我的判斷，此次整個(gè)調(diào)控的周期會(huì)加長(zhǎng)，可能不會(huì)是一兩年的事情，一線城市房?jī)r(jià)的跌幅會(huì)控制在15%以內(nèi)，二線城市由于上漲的時(shí)間較晚，未來(lái)跌幅應(yīng)該會(huì)更小一些。
　　
　　未來(lái)兩年內(nèi)，開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略步伐應(yīng)以穩(wěn)健為主，穩(wěn)中求進(jìn)，堅(jiān)守“現(xiàn)金為王”的觀念，維持現(xiàn)金流的財(cái)務(wù)安全底線，保證自己在動(dòng)蕩的時(shí)期能夠生存下來(lái)，此時(shí)的大忌是“鋌而走險(xiǎn)”地賭政策的變化，今天的“保守”正是為自己購(gòu)買一個(gè)未來(lái)發(fā)展的權(quán)利和機(jī)會(huì)，否則等一切恢復(fù)常態(tài)的時(shí)候，可能自己已經(jīng)失去了在這個(gè)行業(yè)的話語(yǔ)權(quán)。
　　
　　猜想一：REITS牽手保障房
　　
　　從目前的情況來(lái)看，政府的此次調(diào)控還不會(huì)因?yàn)榻�期�?guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的惡化而松動(dòng)。前不久，央行提高存款準(zhǔn)備金率就一下子凍結(jié)了9000億元資金，這說(shuō)明政府對(duì)于影響到整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的貨幣政策都并沒(méi)有松動(dòng)，就更不會(huì)在短期內(nèi)放松對(duì)房地產(chǎn)這一市場(chǎng)的調(diào)控。另外，對(duì)房地產(chǎn)的扶植政府有一個(gè)“一箭雙雕”的辦法，那就是保障房建設(shè)。這一方面解決了民生的問(wèn)題，另一方面也可以通過(guò)投資拉動(dòng)GDP，可以對(duì)商品房的投資有一個(gè)替代效應(yīng)。當(dāng)然，這一塊的資金從哪里出，將是政府需要認(rèn)真考慮的一個(gè)新問(wèn)題。地方平臺(tái)的融資已經(jīng)提上日程，也有聲音開(kāi)始質(zhì)疑地方政府的償債能力，今后保障房融資方式的變革等一系列問(wèn)題都需要政府去解決。在我看來(lái)，像REITs這樣的產(chǎn)品將來(lái)并不會(huì)先對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)放，而會(huì)較早投入到保障房市場(chǎng)中去，以解決保障性住房融資渠道的問(wèn)題。
　　
　　保障房目前可以說(shuō)占據(jù)了整個(gè)市場(chǎng)的“半壁江山”，關(guān)注度很高。今后這一領(lǐng)域可能出現(xiàn)的問(wèn)題主要集中在分配、質(zhì)量和后續(xù)的融資上。但只要這個(gè)方向是對(duì)的，就要堅(jiān)定地走下去。