【建材網】商鋪投資要看清市場形勢商鋪主要分街鋪、專業市場和賣場等，無論投資哪類商鋪都要看清大勢。因為，商業地產市場走勢除了同房地產業緊密相關外，還同整個國家的經濟形勢息息相通。

上海社科院商業研究中心較近一份報告統計表明，從人均商鋪面積擁有量看，2006年上海人均達到2平方米。該數據已超過境外大都市商業人均擁有標準，上海商業地產市場處于“超負荷”狀態已成事實。面對這個“大勢”，今天再雄心勃勃地投資商鋪就有風險了。其實，早在2005年下半年上海商業地產市場就出現供大于求的態勢。加上今年國家將實施“貨幣從緊”政策，沒有點實力想投資商鋪確實很困難。

但并不是說商鋪根本不能投資，對商鋪來說還是要區分“死鋪”和“旺鋪”，這是兩類截然不同的投資象。目前對于那些商業氣氛興旺、未來規劃向好、價位相對較低的市郊大型社區街鋪還是可以考慮的，至于具體選擇哪一個物業那要憑個人經驗了。

專業人士常說：“投資哪個商鋪項目并不重要，重要的是看你的方向”。也就是說，看你對未來階段該商鋪所在區域市場的預測和判斷。

眼下投資性物業主要分三大類，住宅、商鋪和工業廠房。以下簡析三大類物業目前市場狀況，看看選擇哪一類物業下手較好。

住宅投資要注重“長線”由于近期央行下達“第二套房貸”政策，難免出現持幣觀望者。這就造成市場交易量有所下降，房價也可能平穩一階段。這時候倒是投資住宅物業的一個機會，因為投資者有了一個較為充裕的選購時間。

投資性住宅物業主要包括單身公寓、酒店式公寓、高檔住房、二手房和別墅等，單身公寓由于投資門檻較低，目前投資客相對較多。如果前幾年已經買下小戶型單身公寓的，而且投資客堅持長期出租的，如今的收益肯定不錯。近期此類物業上市量越來越少，價格也上了不少。加上目前市場租客減少，租金一時難以上升，投資回報也難免減少。

今天上海市中心區可供上市的物業已經不多，選擇余地也就越來越少，但一些地段較好的二手房還是可以一試。數十萬元一套的小戶型住宅，月租金800至1000元，回報率相對較高。不管如何，凡是看到自己中意的住宅還是應該盡早下手。