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建筑涂料的性能一般包括涂膜的遮蓋力,附著力,較低成膜溫變,干燥性,保色性,保光性,流平性等。
內墻涂料
1,遮蓋力：涂料遮蓋被涂物表面,使原表面不可見的功能。以每平米所消耗涂料或原料的較少克數表示。遮蓋力好壞取決于顏料的品種與用量。一般內墻乳膠涂料的遮蓋力應不高于250g/m’。
2,耐擦洗:涂料耐擦洗性是指在指定的濕擦儀上,用特定的刷子在標準要求下制的乳膠漆板上的往返濕擦次數,它反映漆膜表面的致密程度和抗粉化性。有的乳膠漆在正常施工情況下其耐擦洗性很好,但有不正常施工（如兌水過多,或墻體膩子疏松而厚時）,也會造成優質漆的耐擦洗性下降。需注意的是耐擦洗性不足指耐人工任意擦洗,因為人的手勁是不一樣的。
外墻涂料
3,附著力：涂層在被涂物表面因物理和化學作用相互結合的M,m-me附著力大涂層的裝飾和保護作用可以長久,而附著力差則容易出現起皮,剝落造成質量問題。附著力的好壞不僅與涂料性能有關也與基層狀況有關。一般常用的薄涂料對附著力的測試不做規定,對厚漿涂料常用枯結強度測定。一旦出現質量問題時要具體問題具體分析,找出主要原因,以便加以解決。
4,較低成膜溫度(MFT值)：建筑涂料的涂裝受環境溫度的影響,特別是我國北方地區春,夏,秋,冬溫度差異較大。而涂料的較低成膜溫度是聚合物乳液形成連續性涂膜所需的較低溫度,以MFT表示。不同乳液所生產的涂料其成膜溫度也不同.通常由涂料生產廠商提供給應用方。一般合成樹脂乳膠涂料的較低成膜溫度在5℃以上,無機涂料的較低成膜溫度低于零度。
建筑涂料
5,干燥性：就是液態涂料涂布于物體表面,隨著溶劑(水)的揮發逐漸失去流動性,而形成連續涂膜的過程。建筑涂料的干燥性是一項重要指標,一般規定要求涂膜表干不大于2h,實干不大于48h.
6,保色性：即涂層保持原色的能力,它是建筑涂料的一項重要性能,如有的顏料對紫外線非常敏感,一經曝曬明顯變色。
外墻氟碳漆
7,保光性：即涂層在自然或人工老化條件下保持涂膜原始光澤的能力,丙烯酸類涂料保光性非常好。
8,流平性：即涂料適應涂刷的能力,涂料涂刷在物體表面上成膜時.通過液態的表面張力,涂痕應逐漸消失而形成無刷痕的涂層。涂料的檔次越高,其流平性越好,刷痕應越小。
另外耐粉化,耐污染等也是建筑涂料特有的性能。
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