杭州樓市迎來了“后限購時代”，這是一個政策上的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但不是市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。對松綁后的市場，不能過于樂觀。對于眼下積弱已久的杭州樓市而言，松綁限購不會是靈丹妙藥，并不能起到藥到病除的效果。
　　根據(jù)透明售房市場研究院的調(diào)研和預(yù)判，松綁限購能夠馬上催生的實(shí)際購買力大概在10%-15%左右。不過，二手房市場會瓜分走其中的一部分購買需求——二手房市場的潛在掛牌量也是巨大的，這個數(shù)字雖然沒法準(zhǔn)確統(tǒng)計，但可以判斷是一個史上較大的數(shù)字。假設(shè)限購松綁后確實(shí)給市場帶來了一波小行情，也要防止來自二手市場和商品房市場短期集中拋盤現(xiàn)象的出現(xiàn)，從而導(dǎo)致行情夭折。在市場信心不足的情況下，這種隱憂是存在的。
　　松綁限購對不斷下探中的價格體系短期內(nèi)會起到延緩或支撐作用，但不足以就此確定底部；如果沒有限貸調(diào)整等政策跟進(jìn)，降價依然會繼續(xù)；限購取消、限貸不變的市場，不會是具有轉(zhuǎn)折意義的市場。
　　較近一次房地產(chǎn)調(diào)控政策由緊到松的歷史只能追溯到2008年10月，就在那一個月，國務(wù)院出臺二成首付、利率七折、減免稅費(fèi)等系列救市措施，杭州也專門出臺了“救市24條”。但是，即便在如此大強(qiáng)度的政策刺激下，根據(jù)研究院的數(shù)據(jù)，2008年10月之后的幾個月里，市場的整體成交價格還是下跌的，直到2009年3月隨著成交量的放大，價格底部才真正形成。也就是說，政策底不一定就是市場底，有量才有底，能不能形成市場底還要看未來幾個月的成交量。
　　所以，后限購時代，開發(fā)商依然只能靠自己。不同的是，在購買需求不再受到限制的情況下，以價換量的可操作空間和實(shí)際效果會大為增加。所以，無論如何，這是一個可以抓住的機(jī)遇，可以利用的機(jī)遇。
　　浙江省著名房產(chǎn)研究和評論專家丁建剛：不必?fù)?dān)心松綁政策引發(fā)房價上漲

丁建剛微評：杭州樓盤房價確實(shí)比4年前低
　　這是一個遲到的政策。呼之欲出卻拖延了將近兩個月的時間。在過去的幾個月中，市場信心每況愈下。始于二三線城市的市場低迷已經(jīng)向一線城市蔓延。較近兩個月，固若金湯的一線城市成交量暴跌，這也佐證了，這次的市場低迷，和真實(shí)的供求關(guān)系，沒有太大聯(lián)系，而是經(jīng)濟(jì)本身使然，是人們信心低迷所致。雖然遲到，但是松綁政策，或多或少會給市場帶來一些信心，但現(xiàn)階段這樣的單一措施很難改變市場走向，更不必?fù)?dān)心引發(fā)房價上漲。
　　騰訊大浙房產(chǎn)《房子那點(diǎn)事》專欄作者李坤軍：可以看出政府還是鼓勵改善型需求
　　就我個人認(rèn)為，杭州主城140方以上放開限購尺度不夠大，如果90方以上放開尺度會更好。但是，只放開大戶型，可以看出政府還是鼓勵改善型需求，并且希望繼續(xù)限制投資和投機(jī)房產(chǎn)的行為。
　　杭州限購放開的意義在于：一是有利于大戶型的庫存去化；二是有利于價格平穩(wěn)，因?yàn)椋�相對來說，放開大戶型，市場需求的釋放會相對平穩(wěn)，不會導(dǎo)致房價暴漲。