【建材網(wǎng)】2009年12月22日，由富力、碧桂園、雅居樂組成的民企聯(lián)合體黑馬跑出，以255億元奪得廣州亞運城CFP。

亞運城　　　　

    亞運城比李嘉誠的兒子和孫子都要值錢
　　
　　亞運城短期更適宜投資，亞運城適合長期持有，有專家稱亞運城周邊區(qū)域估計要到2024年才能真正旺起來
　　
　　亞運城短期更適宜投資
　　
　　亞運城適合長期持有，有專家稱亞運城周邊區(qū)域
　　
　　估計要到2024年才能真正旺起來
　　
　　隨著近日廣州亞運城由建設方正式移交給廣州亞組委，標志著廣州亞運城的“城門”開啟了，而備受關(guān)注、下半年廣州樓市主要供貨點的亞運城8000套住宅也初定10月開賣，據(jù)傳已有市民提前找關(guān)系留房。究竟亞運城住宅值不值得投資？適合自住還是投資？這個超級大盤的升值潛力明不明顯？
　　
　　這一切聽涂料界的權(quán)威、中國健康節(jié)能漆品牌、華茲卜（www.1377.cc）公司旗下經(jīng)典品牌菲柯特漆娓娓道來。
　　
　　日前，針對亞運城住宅投資潛力的一場研討會上，地產(chǎn)投資專家似乎十分看好亞運城，都力挺這個“政府的親生兒”，不過，也有專家表示，亞運城有一個培育的過程，長期看有升值潛力，現(xiàn)在比較適合投資，或者觀望。期待三年翻一番并不現(xiàn)實。
　　
　　如果你是一個穩(wěn)健的樓市投資者，亞運城倒是個不錯的選擇。
　　
　　亞運城是“概念股”，還是“藍籌股”？
　　
　　“亞運城賣的不是房子，賣的是投資價值。”在華茲卜（亞洲）中國區(qū)首席執(zhí)行官黃宏亭先生看來，亞運城既是概念股，又是藍籌股。“概念”炒過之后，“藍籌”價值漸現(xiàn)。
　　
　　首先，亞運城題材多多：它是迄今為止廣州較大的開發(fā)項目，涉及亞運這個主題，涉及未來廣州新城大片土地的開發(fā)前景，政府必保這個項目。在“政企聯(lián)動”的背景下，亞運城極有可能在10月至11月被“爆炒”。
　　
　　有關(guān)部門表示，亞運城可以比喻為廣州市政府的兒子。到目前為止，由政府主導建設的有3個項目，其中珠江新城定位為CBD，住宅項目不多，大學城是校園，只有亞運城有大量適合市民購買的住宅。“亞運城含著金鑰匙出世，255億元的身價，并且政府投資160億元，這比李嘉誠的兒子和孫子都要值錢。”
　　
　　與此同時，亞運城是廣州的名片，政府會支持，配套力度前所未有，且具有獨特性、性和不可替代性。華茲卜（亞洲）中國區(qū)市場總監(jiān)蔡先生表示，亞運城的投資價值需要挖掘。從長期的角度來看，亞運城的升值潛力大。蔡先生認為亞運城就好比藍籌股，是成長性很強的物業(yè)。
　　
　　亞運城適合居住，還是投資？
　　
　　資料顯示，整個亞運城共計8078套可售單位，其中媒體村3800套，全部為90平方米以下兩房單位；運動員村3598套，戶型是90-120平方米；技術(shù)官員村680套，戶型面積為120-180平方米。
　　
　　也就是說，中小戶型占據(jù)了主流，而其主力消費群體為首次置業(yè)者以及投資型買家。
　　
　　但是，對首次置業(yè)者而言，距離廣州中心區(qū)40-50分鐘車程的亞運城，在未來3-5年時間內(nèi)，都很難成為上班族的靠前居所。對于投資型買家而言，短期內(nèi)靠出租的可能性不大，加上貨量巨大，短期內(nèi)靠房產(chǎn)升值后轉(zhuǎn)手可能性亦不大，因此投資型買家入市前要考慮這些因素。
　　
　　研討會上，專家達成共識：靠前是投資，第二是居住。“亞運城投資是較好的，投資到一定程度的情況下居住才是較好的，無論是投資還是居住都有升值潛力。”
　　
　　如此超級大盤，升值潛力明不明顯？
　　
　　8000套房子，不是個小數(shù)目。
　　
　　通常而言，在股市，相對于大盤股，小盤股更容易拉升，樓盤跟股市有點相像。
　　
　　“類似于股市中的大藍籌股，亞運城的升值也將是一個漸進漫長的過程。番禺的祈福新村、麗江花園，就是很好的案例。期待三年翻一番是不現(xiàn)實的。”黃宏亭先生認為，房子可以長期持有。2010年廣東地區(qū)的地價水平相當于2005年的3倍左右，所以從地價的價值回歸還有房子的升值潛力都是可期的。
　　
　　黃宏亭先生表示，從投資角度來看，亞運城住宅畢竟是大盤物業(yè)，短期持有增值空間不是特別大。這種大盤物業(yè)適合長期持有，廣州長期持有物業(yè)比較長的有8—9年，大家應該更多去關(guān)注亞運城的投資價值。”
　　
　　有專家更加關(guān)注樓盤的成長周期，稱亞運城周邊區(qū)域估計要到2024年才能真正旺起來。
　　
　　投資亞運城，會否撞到新政“槍口”上？
　　
　　4•17樓市調(diào)控的目的之一就是遏制投機、投資需求，現(xiàn)在的房產(chǎn)新政主要是針對投資性的購買，亞運城其實也有很多投資性需求，這部分的購買需求會不會受到影響？
　　
　　黃總表示，目前的“大氣候”來說，對于大物業(yè)的銷售會有影響，特別是三套房貸和異地房貸，所受影響會比較大。
　　
　　蔡先生則認為，較近李克強副總理說要鞏固成果，就是說調(diào)控已有初步成效，相信接下來政策不會放松，要在這個成果上保持穩(wěn)定。“政策就是一個‘穩(wěn)’字，現(xiàn)在說得很多是物業(yè)稅、房改稅，但是這些稅還不太現(xiàn)實，所以現(xiàn)在加強第三套房停貸。”據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，目前在廣州一手房市場上，三四成買房的人都是一次性付款。亞運城住宅一套一般不到100萬元，投資的話不用去銀行貸款，估計影響不大。
　　
　　2010下半年中國正在舉辦兩場國際盛事：上海世博會和廣州亞運會。這兩場盛事給國內(nèi)企業(yè)帶來的經(jīng)濟效益也是不可估量的，僅從兩場盛事舉辦興建的場館和配套設施就直接給涂料行業(yè)帶來前所未有的巨大的訂單和展示舞臺。作為國內(nèi)目前首屈一指的健康節(jié)能漆供應商，菲柯特將不斷擴大節(jié)能漆領(lǐng)域的產(chǎn)能，專注于節(jié)能涂料產(chǎn)品的生產(chǎn)與研發(fā)，引入國際較高端，較先進的技術(shù)，保持菲柯特漆在行業(yè)中的技術(shù)領(lǐng)先地位。