中國的樓市經過2007年高漲之后，到了2008年后迅速下跌，這一漲一跌給房地產人的感覺是“一夜之間又回到了解放前”，中國的樓市把房地產業者打了個措手不及。而準備買房的業主高興了，大嘆“房價終于降下來了”、“天邊終于露出了一絲曙光”，業主在高漲的房價后輕松地舒了一口氣。此時購房潛在消費者放緩甚至是停下了掏錢買房的步伐“我要到房價跌到谷底再出手�！� 

　　在這種買漲不買跌的市場，房地產業進入了怪圈，“樓市降價，買房的人少了，買房的人少了，樓市繼續降價，人們繼續觀望……”。但這其中有一個不變的事實，就是裝修的單越來越少了。對于門窗行業來說，受到的影響又有多大呢？

　　筆者個人認為，現階段的房地產低迷狀況能影響到門窗企業，但并不完全影響2009年中國門窗市場的整體發展。

　　其一：老百姓需要房子

　　一部分業主經過08年的持幣觀望后，對房子的要求也越來越緊迫了，比如結婚用房不能拖太久。就大城市的商品房來說，持幣觀望是一部分人的心理，但并不是全部人的心理，對房地產來說，09年房地產市場的剛性需求是存在的，這一部分房地產剛性的存在，就潛在著對門窗市場的需求。


　　而對于自建房來說，這種需求從來就沒有停過。特別是在一些三四級城市和農村，在這些地方幾乎每年都有大片的自建房拔地而起，在一些內陸四級城市，自建房的比例占70%甚至更高，而農村自建房的比例幾乎是99%。筆者曾經在湖北的一個三級城市郊區縣發現，三年前的建房地皮現在已漲到之前的四五倍，而且自住建房規模一年比一年大�？梢�，中國老百姓對房子的需求是非常大的，有需求就有市場，有市場商家就有生存空間。

　　其二：人口年齡結構決定剛性需求

　　縱觀現階段的中國人口年齡結構，現在有能力而又急需買房自住的消費人群主要集中在70后這一代人。這代人目前屬于房屋消費期，而這一代人在家庭結構中，通常是在上世紀70年代提出的“一對夫妻一對孩子”的家庭，也就是通常有兩個或三個兄弟姐妹，經過30多年的發展，“一對夫妻一對孩子”的一個家庭現將裂變成三個或四個家庭，而出于自住房的需要，裂變后的家庭對房子的需求較大，一旦房價有波動，這個消費群體中就會有人出手購房。據對這群人的調查后發現，70后這群人，房屋的需求欲比任何年齡段的人都強，很多人也表示有09年購房的計劃。相信這一群體對樓市的帶動，也有助于門窗市場的發展。


　　其三：農村市場消費意識提高

　　隨著城鄉一體化進程加速，農民兄弟的消費觀念也在日益提升。請木匠做門窗的現象越來越少了，大家也更愿意接受成品門窗了。今年春節，筆者就見過山區的農民兄弟從縣城用拖拉機拉鋁門回家的一幕。這個現象至少可以說明，現在的農村消費趨向于城市化了，房屋裝修已不只是城里人的專利了。

　　農村市場的逐漸崛起，無疑將會是門窗市場的消費大軍。中國13億人中，有約8億人生活在農村，約占全國人口的60%。如果這一消費群體能得到足夠重視，這將是一個門窗行業可以拓展的大市場。中央的“家電下鄉”活動盤活了家電市場，同時也給我們門窗行業樹立了一個榜樣，為什么我們不采取“門窗下鄉”的模式？ 

　　其四：各項優惠政策的刺激

　　眾所周知，房地產業對地方政府來說是一個“吸金大戶”，不少地方將房地產經濟作為城市的支柱產業，足以說明房地產經濟在地方政府中的地位和份量。各地方政府也不希望房地產經濟長時間萎靡不振，在這種背景下，各地方近來出臺了不少刺激房屋消費的政策，竭盡所能的扶持房地產行業，契稅補貼、購房退稅、購房入戶、給開發商信貸支持等，這些措施對拉動商品房消費能起到一定作用，從而帶動商品房的成交量。

　　而另一方面，房地產商也希望樓盤盡快出手，以免影響企業的正常運作和發展，必定會降價售樓。新年伊始，萬科在上海就開始了降價售樓的“豐禮迎春”活動，我不敢肯定這是09年房地產業降價潮的開始，至少也說明部分房地產商急于低價拋售了。

　　政策的刺激，加上房地產開發商的降價售樓，對于消費者來說，都是利好的消息。房屋成交量上升了，門窗市場必然能從中受益。

　　就目前不少門窗生產商和經銷商對09年的門窗市場持悲觀的態度，筆者個人認為，在任何時候，任何行業都有可能受到某種沖擊。但在沖擊中，并非會全軍覆沒。只要你有獨到的眼光善于發現商機、勇于開拓，09年市場照樣“�！�。