涂料企業這幾年越來越難做了，原材料漲價，生產運輸等成本增加，外資大規模并購，國家針對房地產的從緊政策……這些都是令涂料企業主頭疼的問題。特別是由于房地產降溫，很多涂料廠開始犯愁：房地產不行了，內外墻涂料用{TodayHot}量少了，木器裝修漆更少得可憐（木門及門窗套、家具成品化，都變成免漆的），我們該怎么辦?甚至有人問：“涂料行業紅旗到底能打多久？”

　　其實上述幾大原因（原材料漲價，各種成本增加，外資大規模并購等），各行各業都存在，記者不多加論述。本文重點從以下六個方面說明房地產業對涂料行業的影響。

　　買房者90%沒裝修

　　中國人的生活消費習慣，令很多人感到奇怪：越是貴重的東西越搶著買，一旦降價反而縮手縮腳，止步不前。前兩年樓市升溫，開發商讓買樓的人跟著跑，使本來保持15%—20%上漲速度的樓價在一年內狂飆60%。物極必反，什么事都有個度，太離譜了肯定有問題。筆者在樓價下滑的前兩個月寫了一篇文章告訴人們：2008年房價不會漲。實際上，前一年半瘋搶的樓房大部分人不是急著用來居住，而是跟著炒或怕房價再漲買不起而做出的決定。如今，這批房基本上沒裝修，更談不上用涂料。想看一個樓盤的入住率，晚上出去逛一圈就明白了：從深圳到海南，從北京到上海，從遼東半島到膠東半島，大部分新蓋樓盤沒亮幾盞燈……從現有沒裝修房的比例看，未來兩年內一套房不賣，現有的樓盤也夠我國的涂料企業干兩年了。

　　禁建別墅豪宅政策頒布太晚個別地方政府的職能部門喜歡放“馬后炮”，等到建別墅、豪宅的土地快批完時才發現問題。于是，慢慢調研幾個月，拖拖拉拉上報幾個月，再經領導研究半年，等正式批文下達時，別墅用地已批得差不多了。況且，由于辦事拖拉，風聲早傳出去了，開發商利用一年的時間突擊辦手續已經足夠。幾年前，整個海南海邊土地大部分被個人瓜分殆盡，政府掌握在手中的土地已為數不多。其他" >其他城市也一樣，大部分別墅用地三年不批也不影響建新房，因為原來已批的足夠開發了。而且，我國的辦事慣例，就算有手續不全，開發商也會變通和完善，沒有擺不平的事，只不過“成本”高一點而已。

　　“90/70”政策及“限外購房”多此一舉

　　有關部門出臺的“90/70”政策雖然看起{HotTag}來既合理又規范，但細細推敲起來就會發現漏洞百出。上有政策，下有對策。買兩套房連在一起不就解決大戶型問題了嗎?政府部門不可能管到鄰居之間拆墻吧！也許開發商早就留好那堵本來就沒有的墻。

　　限制境外人士買房的規定更可笑。凡是到中國大陸買房的人，隨便找一個在中國的親戚朋友就可避開政策的限制。這種限制政策根本不影響豪宅、別墅的開發和境外人購房。

　　提高首付和利率難不倒富人

　　提高首付和利率的出發點是不讓有房的人再多買房，而實際上這種政策只限制了真正需用房的中低收入者，因為他們才是貸款購房的主力消費群。這幾年買得起豪宅、別墅的富人大部分不是靠貸款，而是用自己手中的現金。

　　他們買房不是為解決溫飽，有的是為了享受生活，有的是作為投資，大部分人可能是為了解決存放錢的渠道。所以，提高首付、利率政策擋不住富人買房。

　　二手裝修呈現又一輪“蛋糕”

　　人們經�？梢钥吹浇ㄖ�工地上樹立的大牌子：百年大計，質量靠前。這是建筑，要求百年不壞。而裝修呢？一百年不變還怎么住人？一般家庭的裝修，10年就陳舊、落后了，公共場所的裝修二三年就失去光彩了，商業門店大多一年半就要更新。再等二三年，當前兩年突擊購房剛剛裝修完的時候，十年前裝修的舊房子又進入新一輪重裝。這個數量是大家在眼睛盯著現有樓盤的情況下較容易被忽略的。

　　新農村“炮樓”還在漫延

　　從上海至杭州幾百公里的高速公路兩邊看，人們發現道路兩旁已經沒剩下多少土地了。人們看見的除工廠、企業外，幾乎全是三五層高的別墅，由于江南的建筑物特色，即房頂上方有個尖，所以筆者稱它為“炮樓”。

　　這些農村或郊區的私有“小洋樓”是國家政策很難管理的，因為土地和宅基地歸農民個人自由支配使用，他們想怎么建就怎么建（雖然不允許在可耕地里建房）。前幾年農民出外闖天下，如今變得富裕了，他們在大城市里得到滿足之后，落葉歸根的思想使他們回到自己的土地上建房。部分農民和郊區人本來就富裕，他們的住房條件已遠遠超過了大城市，所以，農村“小洋樓”的發展速度未來幾年還會加快。

　　未來農村經濟發達地區的住房時尚仍是“炮樓”化，這種趨勢還會在全國蔓延……從上述六種觀點看，房地產行業降溫基本不影響裝修，更不影響涂料行業。在未來三五年內，涂料廠如不出現“相互殺價”等“窩里斗”現象，市場前景應該沒問題，對于長期有品牌意識的中等規模以上的企業來講，市場前景會更加理性。這僅是對房地產單一領域的分析，如果再從我們國家未來的基建項目來審視，市場是穩中有升的。

　　紅軍長征時，林彪問毛澤東：“紅旗到底能打多久?”毛澤東當時沒有正面回答，事后寫了一篇文章《星星之火，可以燎原！》只要行業不出現突發性災難，涂料行業同樣是“星星之火，可以燎原”。